長期經營資產的性質

2025-11-18

撰寫人:胡宗奇會計師 

    長期經營資產，以不動產、廠房及設備為例，參企業會計準則公報第8號(簡稱EAS)不動產、廠房及設備的定義如下

    所稱不動產、廠房及設備，係指同時符合下列條件之有形項目：(1)用於商品或勞務之生產或提供、出租予他人或供管理目的而持有。(2)預期使用期間超過一年。不動產、廠房及設備包括生產性植物。

    由上可知，不動產、廠房及設備(又稱固定資產)的性質如下

• 持有目的：商品或勞務之生產或提供、出租予他人或供管理目的。

    每項資產決定列於財務報表之會計項目，均應符合該資產的定義，尤以持有目的為判斷標準之一，例如存貨以銷售為目的、不動產、廠房及設備以營業(即商品或勞務之生產或提供)為目的，另外出租於他人例如出租設備、供管理目的例如辦公處所。

• 使用期間：預期使用期間超過一年。

    不動產、廠房及設備係供營業使用，為長期經營資產的性質，依規定該預期使用期間超過一年，故於會計處理上，企業針對不動產、廠房及設備應進行後續的成本分攤作業(即折舊的計提)。

• 項目及特殊規定：有形項目，生產性植物為不動產、廠房及設備。

    不動產、廠房及設備為有形項目，即有實體存在，例如土地、房屋建築、機器設備、運輸設備、辦公設備或其他固定資產等，有實體存在的條件，係相對於無形資產而言。

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