租屋所得要怎麼申報

許禮賢

榮譽會計師

A：信託關係下的所得申報，關鍵在於所得的「歸屬」。如所述，房屋租金收入的「實質所得人」是委託人（兄），而非受託人（妹）。
1.扣繳主體A 公司，於支付租金時並依法代扣稅款 (若有)，申報對象妹（受託人），憑單/單據為稅款繳款書，扣繳義務人應以受託人（妹）為所得人辦理扣繳。
2.受託人（妹）在辦理自己的綜合所得稅結算申報時，建議如下：
所得清單的顯示：
如所述，妹會收到 A 公司開立的「各類所得扣繳憑單」（以妹為所得人）。當妹去查調所得清單時，這筆租賃所得確實會顯示在她的名下。
申報書上處理：
妹在填寫她的個人綜合所得稅申報書時，應將這筆來自 A 公司的租賃所得，在申報書的「減除信託財產發生之收入明細」中申報減除。
妹在申報時，將所得清單上顯示的這筆租金收入，填列於「應減除」或「信託所得」的欄位。
實質所得人申報（兄）：
兄（委託人）則依據妹（受託人）開立的「信託財產各類所得憑單」，將該筆租金收入計入自己的綜合所得總額中申報納稅。

如上述既符合扣繳單位的義務，也確保租金收入最終只會向實質所得人（兄）課徵一次綜合所得稅，不會重複計入妹的所得中。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（114年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題。
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